Зачем проверять продавца квартиры на банкротство?

Зачем проверять продавца квартиры на банкротство?

Покупатели недвижимости еще не успели привыкнуть или просто не осознали, что действует закон о банкротстве физических лиц. Многие недооценивают этот серьёзный риск. Они думают, что с ними этого точно не произойдёт, и сделке с недвижимостью ничего не грозит. Какие же риски для покупателя создает банкротство продавца? Как избежать признания сделки с недвижимостью недействительной, потери денег и имущества? Как проверить человека на наличие признаков банкротства? Об этом мы сейчас и поговорим.

Риски.

Купив квартиру у потенциального банкрота, Вы можете потерять недвижимость, вложенные в неё деньги, очень большое количество времени и нервов.

«Да как же так?» — спросите Вы — «Это уже моё жильё! А его долги – это его проблемы, пусть сам с ними и разбирается!». Но закон предоставляет арбитражному управляющему (это ответственное за процедуру уполномоченное лицо) оспаривать сделки должника в пределах 3 лет до момента возбуждения банкротства. Если управляющий заподозрит, что должник намеренно «переписывал» или продавал по заниженной цене недвижимость, он сделает всё, чтобы вернуть имущество в так называемую конкурсную массу, проще говоря, обратно в собственность должника. Как он это сделает? Очень просто, через суд. И если сделку с недвижимостью признают недействительной, то покупатель обязан будет вернуть квартиру, а продавец деньги.

С квартирой всё понятно, её просто заберут. А как же быть с деньгами? Вот тут самое интересное. Дело в том, что взыскать деньги с банкрота очень сложно, а иногда просто невозможно. В ходе этого мероприятия идёт списание всех долгов за счёт его имущества, которого часто бывает недостаточно, чтобы расплатиться со всеми кредиторами.

От каких сделок лучше отказаться?

  • Покупка недвижимости по заниженной цене при наличии у собственника просрочки по кредиту или другим обязательствам.
  • Приобретение жилья после принятия судом решения о взыскании задолженности с владельца квартиры.

Как избежать заключения сделки с продавцом из «зоны риска»?

Предупреждён, значит вооружен. Есть несколько основных правил, которые смогут снизить риски:

  • Перед заключением сделки проверьте наличие у продавца неисполненных обязательств. Запрашивайте у него все необходимые документы. Покупатель всегда рискует больше и вправе вести себя предусмотрительно.
  • Осторожно относитесь к недвижимости, которая продается по заниженной стоимости. Возможно продавец намеренно уменьшает свои активы в срочном порядке. Что это ему даёт? Всё просто – наличные деньги, которые он может спрятать от арбитражного управляющего, чего не скажешь про квартиру.
  • Сохраняйте все документы по юридической проверке в пределах 3 лет. Если будет банкротство, Вы сможете доказать, что действовали добросовестно.
  • Если сомневаетесь в своих силах и не можете самостоятельно проверить, обратитесь к юристу по недвижимости.

Как проверить продавца?

Все секреты я Вам конечно не раскрою, но базовую проверку можно сделать при помощи четырёх порталов:

  1. Картотека арбитражных дел. С помощью этого сервиса Вы можете узнать, подано ли заявление на банкротство собственника.
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. На данном портале Вы сможете найти информацию о банкротстве продавца. Нашли сообщение о начале процедуры? Откажитесь от покупки!
  3. Федеральная служба судебных приставов. Здесь Вы увидите данные о задолженности продавца, её размер и срок неисполнения. Если найдёте долг, попросите собственника погасить его до сделки. В противном случае выходить на регистрацию не рекомендую.
  4. Портал судов общей юрисдикции. Здесь можно найти судебные решения о взыскании денег с продавца. Т.е. если по первым двум пунктам Вы ничего критичного не нашли, это ещё не значит, что долг в скором времени там не появится. Поэтому внимание изучите наличие судебных процессов в отношении владельца квартиры. Нашли? Не выходите на сделку пока собственник не предоставит Вам документы, что долг погашен.