Покупатели недвижимости еще не успели привыкнуть или просто не осознали, что действует закон о банкротстве физических лиц. Многие недооценивают этот серьёзный риск. Они думают, что с ними этого точно не произойдёт, и сделке с недвижимостью ничего не грозит. Какие же риски для покупателя создает банкротство продавца? Как избежать признания сделки с недвижимостью недействительной, потери денег и имущества? Как проверить человека на наличие признаков банкротства? Об этом мы сейчас и поговорим.

Риски.

Купив квартиру у потенциального банкрота, Вы можете потерять недвижимость, вложенные в неё деньги, очень большое количество времени и нервов.

«Да как же так?» — спросите Вы — «Это уже моё жильё! А его долги – это его проблемы, пусть сам с ними и разбирается!». Но закон предоставляет арбитражному управляющему (это ответственное за процедуру уполномоченное лицо) оспаривать сделки должника в пределах 3 лет до момента возбуждения банкротства. Если управляющий заподозрит, что должник намеренно «переписывал» или продавал по заниженной цене недвижимость, он сделает всё, чтобы вернуть имущество в так называемую конкурсную массу, проще говоря, обратно в собственность должника. Как он это сделает? Очень просто, через суд. И если сделку с недвижимостью признают недействительной, то покупатель обязан будет вернуть квартиру, а продавец деньги.

С квартирой всё понятно, её просто заберут. А как же быть с деньгами? Вот тут самое интересное. Дело в том, что взыскать деньги с банкрота очень сложно, а иногда просто невозможно. В ходе этого мероприятия идёт списание всех долгов за счёт его имущества, которого часто бывает недостаточно, чтобы расплатиться со всеми кредиторами.

От каких сделок лучше отказаться?

Покупка недвижимости по заниженной цене при наличии у собственника просрочки по кредиту или другим обязательствам.
Приобретение жилья после принятия судом решения о взыскании задолженности с владельца квартиры.

Как избежать заключения сделки с продавцом из «зоны риска»?

Предупреждён, значит вооружен. Есть несколько основных правил, которые смогут снизить риски:

Перед заключением сделки проверьте наличие у продавца неисполненных обязательств. Запрашивайте у него все необходимые документы. Покупатель всегда рискует больше и вправе вести себя предусмотрительно.
Осторожно относитесь к недвижимости, которая продается по заниженной стоимости. Возможно продавец намеренно уменьшает свои активы в срочном порядке. Что это ему даёт? Всё просто – наличные деньги, которые он может спрятать от арбитражного управляющего, чего не скажешь про квартиру.
Сохраняйте все документы по юридической проверке в пределах 3 лет. Если будет банкротство, Вы сможете доказать, что действовали добросовестно.
Если сомневаетесь в своих силах и не можете самостоятельно проверить, обратитесь к юристу по недвижимости.

Как проверить продавца?

Все секреты я Вам конечно не раскрою, но базовую проверку можно сделать при помощи четырёх порталов:

Картотека арбитражных дел. С помощью этого сервиса Вы можете узнать, подано ли заявление на банкротство собственника.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. На данном портале Вы сможете найти информацию о банкротстве продавца. Нашли сообщение о начале процедуры? Откажитесь от покупки!
Федеральная служба судебных приставов. Здесь Вы увидите данные о задолженности продавца, её размер и срок неисполнения. Если найдёте долг, попросите собственника погасить его до сделки. В противном случае выходить на регистрацию не рекомендую.
Портал судов общей юрисдикции. Здесь можно найти судебные решения о взыскании денег с продавца. Т.е. если по первым двум пунктам Вы ничего критичного не нашли, это ещё не значит, что долг в скором времени там не появится. Поэтому внимание изучите наличие судебных процессов в отношении владельца квартиры. Нашли? Не выходите на сделку пока собственник не предоставит Вам документы, что долг погашен.