Зачем нужен юрист в сделках с недвижимостью?

Зачем нужен юрист в сделках с недвижимостью?

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни каждого человека, если конечно Вы не инвестор, который на этом привык зарабатывать. Не каждый день мы совершаем операции с недвижимостью, которая стоит миллионы рублей. Накаляется обстановка и тем, что каждый день интернет и телевидение нагоняют страха, показывая истории о мошенниках, серых схемах и обманутых покупателях, не безосновательно, кстати говоря. Поэтому и появились мы – юристы по сопровождению сделок с недвижимостью – специалисты, которые помогут избежать сделки с недобросовестными продавцами.

Давайте же разберемся, что входит в функционал юриста по недвижимости?

1. Консультация.

На первой встрече юрист оценивает перспективу сделки со слов заказчика, прогнозирует потенциальные риски и доводит до клиента всю необходимую информацию. На консультации Вы поймёте, какие документы необходимы для первичного анализа ситуации, и от каких действий в отношении приобретаемой квартиры настоятельно рекомендуется воздерживаться. Кроме того, в этот момент юрист настраивает клиента на совместную, непростую и кропотливую работу.

2. Первичный анализ, определение фронта работ.

После получения первых документов от собственника (как правило это правоустанавливающие документы на объект), юрист анализирует, проверяет их действительность и составляет перечень дополнительных документов для предоставления продавцом, а также выписок и справок, запрашиваемых из независимых источников.

3. Проверка квартиры и продавца.

После того как весь пакет документов собран, «служитель Фемиды» проверяет их на предмет возможных рисков для покупателя. Это самая сложная и ответственная работа, по итогам которой Вы получаете юридическое заключение о возможности покупки выбранного Вами жилья.

4. Переговоры.

На данном этапе юрист поможет отстоять интересы и добиться утверждения приемлемых для заказчика условий. Ведь далеко не всегда продавец готов «прогибаться», поверьте мне, порой даже опытному человеку бывает не просто договориться на безопасные для покупателя условия сделки.

5. Задаток/аванс/предварительный договор.

Один из самых распространенных этапов для маневра у мошенников – предоплата. Уже на этом этапе Вас могут обокрасть. К нам уже не раз приходили люди, которых обманули на 100, 200, и даже 500 тысяч рублей. А ведь этого можно было избежать, при чем достаточно просто. Ну тут без особых комментарием, скажу одно: «Скупой платит дважды». Что касается работы юриста на этом этапе, она заключается в подготовке грамотного соглашения, минимизация рисков потери предоплаты, а также уменьшение размера указанной суммы до минимальных значений.

6. Подготовка договора.

Здесь всё просто. Юрист скачивает из интернета «рыбу» договора, вносит паспортные данные и вуаля, готово! Поверили? Нет, на самом деле подготовке договора купли-продажи недвижимости уделяется львиная доля времени. Почему? Во-первых, малейшая ошибка в этом документе может служить основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации, а это недопустимо! Во-вторых, юрист составляет договор под конкретную ситуацию, прописывая разные условия в зависимости от обстоятельств. Делается это для того, чтобы избежать притязаний со стороны как продавца, так и третьих лиц после регистрации перехода права собственности.

7. Расчеты.

Вроде бы в интернете полно информации о том, как можно рассчитаться. Но, несмотря на это, периодически находятся покупатели, которые делают всё в точности, да наоборот, теряя внушительные денежные суммы. Поэтому, вопросу расчётов по сделке с недвижимостью нужно уделить особое внимание, не пирожки покупаем! Юрист поможет Вам выбрать оптимальные способ оплаты и организует сам процесс.

8. Регистрация сделки.

Казалось бы, сдали документы в МФЦ, ждём, что может пойти не так? Рановато расслабились. Росреестр может приостановить регистрацию Вашей сделки, иногда по «не особо» законным основаниям. На данном этапе юрист отслеживает ход регистрации, и при необходимости взаимодействует с регистратором по спорным вопросам.

9. Последующая судебная защита.

Сопроводив сделку, юрист обязан (да, именно обязан) защищать интересы заказчика в суде, на случай если кто-либо захочет оспорить договор. Это может произойти как через пару недель после регистрации сделки, так и через годы. В частности, мы даём нашим клиентам гарантию 10 лет на любую сделку, т.е. в пределах этого срока мы защищаем интересы нового собственника недвижимости абсолютно бесплатно.

Помимо всего прочего, я считаю, что юрист по сопровождению сделок должен обладать базовыми знаниями в психологии, т.к. сделка с недвижимостью – это событие весьма эмоциональное, и зачастую накал страстей может развалить сделку на ровном месте. Юрист должен уметь сглаживать и предотвращать безосновательные конфликты между сторонами, разумеется, действуя исключительно в интересах своего клиента.

Подводя итоги, скажу Вам следующее. Обращаясь за помощью юриста для сопровождения сделки вы получаете комфорт, безопасность и экономию большого количества свободного времени. Да, это стоит денег, но имеет высокую ценность.