Зачем нужен нотариус в сделках с недвижимостью?

Зачем нужен нотариус в сделках с недвижимостью?

«У меня есть риелтор и юрист. Так зачем же мне ещё нотариус?» — часто спрашивают наши клиенты, сталкиваясь с необходимостью нотариального заверения сделок.

На сегодняшний день есть несколько случаев, когда без его участия не обойтись:

  1. при продаже доли в праве собственности;
  2. сделки, при которых продается имущество, принадлежащее лицам, не достигшим совершеннолетия, и ограниченно дееспособным субъектам;
  3. операции по распоряжению имуществом, которое находится в доверительном управлении;
  4. при разделе общего имущества супругов.

При заключении остальных сделок с недвижимостью, стороны вправе обращаться к нотариусу, но никак не обязаны этого делать, а обратиться напрямую в МФЦ за регистрацией договора. Однако, несмотря на это, многие покупатели и продавцы всё чаще настаивают именно на нотариальной форме договора, как наиболее надежному и удобному способу совершения сделки.

Чем ещё могут быть полезны нотариусы?

Дополнительные гарантии.

Нотариус выступает гарантом законности сделок с недвижимостью. Перед регистрацией любого договора нотариус обязан проверить его законность, выявить действительную волю сторон на его заключение. Участие нотариуса может обезопасить покупателя от целого ряда возможных судебных притязаний. А в случае их возникновения, будет являться весомым доказательством в суде.

Страховка.

Нотариусы несут имущественную ответственность за свои действия и их деятельность застрахована. То есть, за свои ошибки нотариус заплатит «рублём» стороне, которая в результате потерпит убытки.

Комфорт.

При обращении в нотариальную контору нотариус самостоятельно проверит документы, при необходимости скорректирует договор, запросит и передаст необходимую информацию по инстанциям, отправит документы на регистрацию.

Сроки.

Сделки, проводимые через нотариуса подлежат ускоренной регистрации в Росреестре — от 1 до 3 дней, вместо 2-3 через МФЦ. Не плохо, согласны?

Расчёты.

Произвести взаиморасчёты по сделке также можно через депозит нотариуса, что чаще обходится дешевле, чем аренда ячейки в банке. В этом случае, после регистрации сделки нотариус самостоятельно переводит стоимость недвижимости продавцу.

Таким образом, прибегнув к помощи нотариуса при операциях с недвижимостью, покупатель получает дополнительные гарантии защиты своих прав и высокий уровень комфорта проводимой сделки.