ТОП-7 ошибок покупателей в сделках с недвижимостью

ТОП-7 ошибок покупателей в сделках с недвижимостью

Сегодня хочу рассказать Вам о самых распространенных ошибках покупателей в сделках с недвижимостью. Прочитав это, Вы можете подумать: «Ну как так то? Это же очевидно и мне это точно не грозит!». Несмотря на это, огромное количество покупателей квартир постоянно наступают на одни и те же грабли. Поехали!

Погоня за низкой ценой.

Как известно, бесплатный сыр только в мышеловке. Так и в сделках с недвижимостью, сомнительно низкая стоимость квартиры может обернуться катастрофой! Разумеется, чем ниже цена объекта, тем больше претендентов на покупку. Именно на это и рассчитывают мошенники. Сотни и тысячи покупателей уже попались на удочку недобросовестных продавцов и потеряли свои сбережения. Не повторяйте их ошибки. Конечно бывают и случаи, когда по определенным причинам продавцу необходимо реализовать квартиру как можно быстрее и получить необходимые деньги, это абсолютно нормальная практика. Поэтому перед тем как подписывать договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить все документы на объект во избежание признании сделки с недвижимостью недействительной.

Спешка.

Даже если выбранная квартира Вам очень понравилась, спешить не стоит. Почему? Во-первых, поиск «вторички» утомляет и люди после нескольких просмотров часто отдают предпочтение не самым лучшим и выгодным объектам. Не торопитесь, посмотрите так много квартир, на сколько хватит Ваших сил и времени. Вариантов на рынке недвижимости сейчас полно и всегда можно найти более интересное предложение. Во-вторых, Вы покупаете недвижимость, а не телевизор. Поспешив покупатель может упустить важные детали, в том числе нюансы юридической чистоты объекта. И это может закончиться полнейшим фиаско. Поэтому не стоит торопиться и поддаваться постоянному давлению со стороны риелторов. Торопят, пусть ищут другого покупателя, а Вы непременно найдете подходящее для себя жилье.

Эмоции.

У покупателя должна быть холодная голова, горячее сердце и чистые руки. Но насчёт последних двух я не уверен. Категорически не рекомендую поддаваться эмоциям при совершении сделок с недвижимостью. Сначала оформляем, праздновать будем потом. Многие погружаются в мечты о ремонте, мебели и счастливой жизни на новой жилплощади слишком рано, из-за чего часто не замечают весьма очевидных рисков сделки. И как закономерный результат, высокая вероятность оспаривания договора. Вам ведь это не нужно?

Большая предоплата.

Предоплата в сделках с недвижимостью это нормальная практика. Это необходимо чтобы показать продавцу серьезность своих намерений в заключении договора. Её размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости объекта. Однако некоторые риелторы умудряются требовать и 40 и 50%. Соглашаться на такое не рекомендую. С большой долей вероятности Вы связались с мошенниками, которые получив аванс вполне себе могут уехать в закат и оставить Вас без гроша.

Расчеты до регистрации сделки.

На современном рынке так почти никто не делает. Почти. Отдав деньги до регистрации договора в Росреестре покупатель очень сильно рискует потерять свои вложения, т.к. нет никаких гарантий, что сделку с недвижимостью зарегистрируют. А недобросовестный продавец деньги может и не вернуть. В этом случае всё решается только через суд, хотя это тоже не панацея.

Передача денежных средств без расписки.

Не хотите платить за квартиру дважды? Я бы тоже не хотел. Поэтому если Вы рассчитываетесь наличными, оформляйте расписку. Это единственный документ, который подтверждает факт оплаты стоимости объекта недвижимости. Если этого не сделать, после регистрации права собственности продавец может подать на Вас в суд иск о взыскании «неоплаченной» цены договора и расторгнуть зарегистрированную сделку с недвижимостью.

Передача предоплаты риелтору.

Вы покупаете квартиру у продавца или у риелтора? Верно. Риелторы не являются стороной сделки и несмотря на это часто требуют отдавать деньги непосредственно им. Не стоит этого делать, если у них нет нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями. Вероятно, что даже если сделка будет сорвана по вине продавца, деньги Вам могут не вернуть.