Предоплата в сделках с недвижимостью: аванс или задаток?

Предоплата в сделках с недвижимостью: аванс или задаток?

Перед заключением сделки продавцы квартир часто требуют внесения предоплаты, чтобы получить уверенность в намерениях покупателя. И тут встаёт закономерный вопрос – каким образом эту предоплату вносить, чтобы не остаться без денег? В сделках с недвижимостью есть всего два варианта предоплаты – задаток и аванс. О них мы сейчас и поговорим.

Задаток.

Такая предоплата покажет продавцу серьезность намерений покупателя. В то же время она выступает гарантией заключения между продавцом и покупателем в будущем договора купли-продажи. В противном случае, т.е. если договор не будет подписан – виновная в этом сторона будет отвечать «рублём».

Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец оставит задаток у себя. Если же виновником будет продавец, он выплатит покупателю двойной размер задатка.

Размер задатка законом не установлен и определяется сторонами сделками по договоренности. По практике его размер составляет от 10 000 до 100 000 рублей.

Аванс.

В отличие от задатка аванс играет роль предоплаты без какого-либо обеспечения. Покупатель вносит его исключительно для того, чтобы показать серьезность намерений. Заключение сделки с недвижимостью он никоим образом не обеспечивает и подлежит возврату в случае, если сделка будет сорвана.

Как и в случае с задатком, размер аванса также составит от 10 000 до 100 000 рублей.

Что лучше?

Если Вы твердо решили покупать именно эту квартиру и предварительно проверили документы продавца, рекомендуем заключать соглашение о задатке. Такое соглашение существенно снизит риск отказа продавца от заключения сделки. В противном случае – удвоит Ваши вложения.

Если у Вас появились сомнения относительно юридической чистоты квартиры, личности продавца или чувствуете давление со стороны его риелтора, рекомендуем ограничиться соглашением об авансе, которое можно расторгнуть и в любой момент вернуть свои деньги.

Как оформить?

Соглашение о задатке или авансе необходимо заключать в письменной форме, с обязательным указанием:

  1. информации о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные),
  2. информации об объекте недвижимости,
  3. срока заключения договора купли-продажи,
  4. размера, типа (аванс/задаток) и срока внесения предоплаты,
  5. ответственности сторон сделки в случае нарушения условий соглашения,
  6. условия о распределении предоплаты после заключения сделки (т.е. аванс/задаток входит в цену приобретаемой недвижимости).

Условия о подобной предоплате также можно предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи.

Кому оплачивать?

Часто риелторы продавца злоупотребляют доверием покупателя и предлагают внести предоплату на их счёт. Однако так делать мы крайне не рекомендуем, это неправильно и незаконно. Во избежание мошеннических схем риелторских агентств, оплачивайте аванс/задаток непосредственно продавцу.

Когда оплачивать?

Перед тем как внести задаток или аванс, рекомендуем проверить первичные документы для совершения сделки:

  1. паспорт продавца,
  2. документ, подтверждающий право собственности,
  3. документ-основание возникновения права собственности.
  4. выписка из ЕГРН.

Если по результатам проверки Вас что-то насторожило, откажитесь от подписания соглашения о предоплате и проведите дополнительные проверки, либо обратитесь к юристу по сопровождению сделок с недвижимостью, либо откажитесь от сомнительной покупки без внесения какой-либо предоплаты.