Как убедиться, что из квартиры все выписались?

Как убедиться, что из квартиры все выписались?

Итак, вы нашли себе подходящую квартиру и начали готовиться к сделке. Это замечательно. Но следующим шагом, до подписания договора с продавцом, будет проверка юридической чистоты недвижимости. Все нюансы проверки освещать не буду, большинство из них я показывал вам ранее.

Сейчас речь пойдет именно о зарегистрированных в квартире лицах. О рисках приобретения объектов с «прописанными» жильцами я уже рассказывал вам в статье *****. Суть в том, что некоторые категории граждан сохраняют право пользование жильем даже после смены собственника, некоторые из них имеют право пользоваться помещением пожизненно. Учтите это и будьте аккуратны!

Законом не запрещена продажа квартиры, в которой зарегистрирован собственник или иные лица, не запрещена, в чем есть свои плюсы и свои минусы. Таким образом покупатель должен сам позаботься о себе и получить документы, которые исключат его возможные риски.

Какие документы и где нужно запросить?

Информацию о зарегистрированных в квартире лицах можно получить в различных источниках, в зависимости от вида документа и региона его предоставления: МФЦ, паспортный стол, управляющая компания, ТСЖ и др.

Выписка из домовой книги.

Указанная выписка покажет вам, кто и с какого момента зарегистрирован в помещении на сегодняшний день. Запросить может только собственник, постороннему лицу документ не предоставят.

Единый жилищный документ (ЕЖД).

Этот документ совмещает в себе большое количество информации и предоставляется только по недвижимости, расположенной в Москве. Так что, если вы присмотрели квартиру в столице, рекомендую запросить ЕЖД у продавца. Здесь вы сможете найти наличие задолженности по коммунальным услугам, характеристики квартиры, документы-основания возникновения права собственности, зарегистрированных в помещении граждан и многое другое.

Архивная выписка из домовой книги.

Самый главный документ, он то нам и нужен. В отличие от ЕЖД и обычной выписки из домовой книги, архивная содержит информацию о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире. Только с помощью данного документа можно убедиться, что за квартирой нет «хвоста» из пользователей вашей будущей недвижимости.

Но есть одна проблема, выдача таких выписок допускается не всегда. Сотрудники МФЦ при отказе ссылаются на положения закона о персональных данных. Т.е. если в квартире были зарегистрированы граждане, родство с которыми собственник не докажет, документ ему не предоставят, чтобы не разглашать данные посторонних лиц. Да уж, всё для людей, особенно для покупателей недвижимости, «выкручивайтесь сами»! Спасибо, государство! Теперь покупать квартиру стало ещё «безопаснее»!

Как быть?

Помимо официальных органов и организаций, где можно было бы запросить интересующий нас документ, существует множество компаний и специалистов, которые по своим каналам получают эти данные. Информация, разумеется, стоит денег, но подобные расходы вполне оправданы, когда речь заходит о такой дорогостоящей покупке, как недвижимость.