Как правильно принять квартиру у продавца?

Как правильно принять квартиру у продавца?

Привет! Это Куранаков. Сегодня поговорим о том, как же принять объект недвижимости после регистрации сделки. Я расскажу, как это сделать таким образом, чтобы не понести в последующем лишние расходы, и чтобы ни у кого не возникало лишних вопросов. Итак, поехали.

Передаточный акт.

Всем известно, что передача квартиры происходит путем подписания передаточного акта. Но многие не уделяют особого внимания этому документу в сделках с недвижимостью, часто его теряют, либо вовсе не подписывают, а очень зря! Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передаточный акт – обязательный документ. Он подтверждает исполнение продавцом своего обязательства по передаче имущества, а также обязанность покупателя принять объект недвижимости. Акт в последствии может потребоваться как продавцу, так и покупателю.

Когда подписывать?

Передаточный акт можно подписать как после регистрации сделки, так и до нее, т.е. в момент подписания договора купли-продажи. В большинстве случае подписание указанного документа происходит после регистрации перехода права собственности, как говорится: «утром деньги, вечером стулья». Но многие покупатели в силу различных обстоятельств хотят переехать поскорее, это нормально. Не всегда это возможно, тем не менее вы можете попробовать договориться с продавцом о ранней передаче объекта. Но учтите, что с момента подписания акта риск случайной гибели недвижимости, расходы на устранение вреда, причиненного квартире, а также эксплуатационные расходы могут быть возложены на вас, независимо от того, будет зарегистрирована сделка или нет.

Где подписывать?

Подписывать акт следует непосредственно в квартире. Почему? Дело в том, что если с объектом недвижимости что-то случится (пожар, потом и др.), то доказать потом вину продавца зачастую бывает непросто. Поэтому сначала убедитесь, что с жильем всё в порядке, а после подписывайте документ.

Расходы на содержание квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса, расходы на содержание квартиры несет её собственник, если иное не предусмотрено договором. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно указывайте пункт о том, что такие расходы возлагаются на покупателя с момента подписания передаточного акта. Это важно! Таким образом, если вы стали собственником, а квартиру вам передали только через месяц, до подписания передаточного акта оплачивать расходы будет прежний хозяин.

Показания приборов учета.

Все мы знаем, что задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по закону возлагается на предыдущего собственника. Но это не мешает управляющим компаниям возлагать эти расходы на покупателя. Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, внесите в акт приема-передачи показания счётчиков (вода, электричество). В этом случае у вас на руках будет достаточное доказательство того, что часть потребленной воды и электричества пришлась на период, когда квартирой пользовался прежний хозяин, и вы платить за это не обязаны.

Кроме того, не лишним будет проверить целостность пломб приборов, а также сверить их показания с показаниями, указанными в платежных документах на объект недвижимости.