Как купить квартиру с дисконтом до 30%?

Как купить квартиру с дисконтом до 30%?

Учитывая, что уровень доходов россиян стремительно падает ввиду известных обстоятельств, увеличивается долговая нагрузка, которую многие не выдерживают. Сказывается волна кризиса и на сделках с недвижимостью. В первую очередь это касается «ипотечников», ведь ежемесячные платежи в банк часто превышают все приемлемые значения, и просрочка в пару месяцев может стать причиной возникновения крупного долга. В результате банк расторгает кредитный договор и забирает себе квартиру. Но она ему не нужна, банку нужны деньги. И чтобы скорее их получить кредитная организация выставляет жильё на торги по заниженной стоимости, с дисконтом до 30-40% от рыночной стоимости.

Миф №1 «Дёшево, значит есть подвох».

Да, но нет. Залоговые квартиры – это всё те же объекты недвижимости, которые мы видим с Вами каждый день на таких площадках как ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость и др. Это может быть квартира в хорошем и тихом районе с приличным ремонтом и дружными соседями. Низкая цена обусловлена лишь тем, что банку нужно как можно скорее выйти на сделку, и продать объект в срочном порядке.

Как купить залоговую квартиру с дисконтом?

Шаг первый. Ищем подходящий объект.

Сразу отмечу, что искать предложения о продаже залоговых квартир на площадках-агрегаторах (Авто, Циан и др.) не стоит, т.к. есть высокий риск нарваться на мошенников. Используйте для поиска официальные площадки реализации имущества должников.

Шаг второй. Подготовка к торгам.

Нашли квартиру? Отлично, теперь перейдем к формальностям. Первое, что Вам необходимо сделать – электронно-цифровая подпись. Звучит страшно, но по факту ничего сверхъестественного в этом нет. Получить её можно всего за 2-3 дня. Стоимость услуги составит всего 3-5 тысяч рублей. Второе – необходимо ознакомиться с документами на объект и по возможности посетить его лично. Цена сделки высокая, не булочки покупаем, поэтому рекомендую не пренебрегать полноценной юридической проверкой объекта недвижимости. Всё сделали? Идём дальше.

Шаг третий. Внесение задатка и подача заявки.

Торги — мероприятие серьезное, и организаторам нужно быть уверенным в участниках. Поэтому перед торгами все желающие принять участие должны внести задаток на счёт электронной площадки, где проводится аукцион. Размер задатка обычно составляет 5-10% от цены квартиры. Если Вы победите, указанная сумма пойдет в счёт оплаты недвижимости. Если же будет проигрыш, задаток вернётся на Ваш счёт. Оплатили? Отлично! Получаем в банке платёжное поручение, собираем недостающие документы и подаем заявку на участие в торгах.

Шаг четвертый. Торги.

В назначенную организаторами день, в определенное время, будут проводиться, собственно, сами торги. Здесь всё просто – выиграет тот, кто предложит самую высокую цену. Рекомендую не поддаваться азарту и заранее установить для себя тот предел стоимости объекта недвижимости, который будет для Вас интересен, как в инвестиционных целях, так и, если Вы приобретаете квартиру для себя.

Шаг пятый. Регистрация сделки.

Выиграли? Поздравляю! Далее нужно получить протокол о проведении торгов, на основании которого Вы сможете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Будьте бдительны!

Как и в любой другой сделке с недвижимостью, покупка залоговой квартиры может таить в себе риски для будущего собственника. Да, объект уже проверен банком, это факт. Но не забывайте, что банк закрывает лишь свои риски, но никак не Ваши. Поэтому настоятельно рекомендую не пренебрегать юридической проверкой залоговой недвижимости.