Юрист или риэлтор?

Юрист или риэлтор?

Таким вопросом постоянно задаются покупатели, которым нужна помощь в сопровождении сделки с недвижимостью. Давайте же разберёмся, к кому лучше обращаться за данной услугой.

Как гласит народная мудрость, каждый должен заниматься своим делом. И это действительно так, особенно если мы рассматриваем выбор между юристом и риэлтором. У каждого из них своя компетенция, разные профессиональные навыки, разные задачи и своя мотивация.

Если мы рассматриваем покупку квартиры, то работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать покупателю хорошую квартиру по выгодной цене, при необходимости организовать клиенту выгодную ипотеку и постоять с умным видом в МФЦ. По сути, это всё! «Да как так?» — скажите вы — «За что же они получают такие большие деньги?» Пусть ответ пока повисит в воздухе. Многие риэлторы сопровождают сделки, это факт. Но как вы думаете, могут ли они себе это позволить, не имея юридического образования, знания законодательства и судебного опыта? Ответ напрашивается сам собой. Проводят ли они юридическую проверку недвижимости? Да, но такая проверка весьма поверхностная, т.к. у агента нет необходимого опыта и навыков, присущих юристу. А ещё у него нет интереса «забраковать» сделку, т.к. если квартиру не купят, он не получит своё вознаграждение. А теперь ответьте на главный вопрос, будет ли риэлтор работать против себя, против своего кошелька? Я так не думаю.

После того как агент оказал услуги по подбору объекта, свёл продавца и покупателя (на то он и агент), начинается работа юриста, а именно сопровождение сделки с недвижимостью.

В отличии от риэлтора, именно юрист может качественно:

  • проверить юридическую чистоту сделки,
  • оценить возможность и последствия заключения сделки,
  • в понятной форме изложить все риски покупателю,
  • подготовить договор, закрывающий интересы своего клиента,
  • организовать безопасный для своего клиента способ расчёта по сделке,
  • подстраховать своего доверителя на потенциальные притязания третьих лиц в будущем,
  • при необходимости представить интересы в суде.

Поэтому, выбирая между этими двумя специалистами, предпочтение стоит отдавать именно юристу:

  1. человеку, который является профессионалом в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью,
  2. человеку, который ещё до регистрации договора понимает, что может пойти не по плану, и как всё поправить.
  3. человеку, оплата услуг которого не зависит от результата совершения сделки.

Я ничего не имею против агентов, даже наоборот. Их работа также требует высокого уровня профессионализма, определенного склада ума, большого терпения и умения убеждать. Но лично моё мнение, услуги риэлтора больше интересны продавцу недвижимости нежели покупателю. В том числе и потому, что найти квартиру всё же намного легче, чем покупателя на неё. А вы как думаете?