8 правил составления расписки в сделках с недвижимостью.

8 правил составления расписки в сделках с недвижимостью.

Всем привет! Это Куранаков. Сегодня хочу пообщаться с вами о ключевых правилах составления расписок в сделках с недвижимостью. Очень многие покупатели допускают грубые ошибки при расчетах наличными, а потом остаются без денег и недвижимости. Поэтому тут действительно есть о чем поговорить. Поехали!

Наверняка многие знают, что расписка должна содержать следующие сведения:

  • дата и место составления,
  • паспортные данные сторон сделки,
  • передаваемая сумма,
  • основание оплаты,
  • подпись и расшифровка.

Вместе с тем, это далеко не все требования, которые нужно соблюдать, чтобы на руках у вас осталось достаточное доказательство оплаты стоимости недвижимости.

От руки.

Расписку необходимо писать собственноручно. «Да это и так понятно!» — скажите вы. Но многие не понимают, для чего это нужно? Дело в том, что чем больше рукописного текста, тем больше шансов у эксперта идентифицировать почерк человека в рамках почерковедческой экспертизы. Эксперт – не волшебник, пары слов и подписи ему может не хватить, чтобы принять однозначное решение по итогам проверки. Так, например, зачастую стороны сделки печатают расписку на принтере, затем продавец ставит подпись, и все довольны. Но для покупателя такой подход может быть весьма рискованным. Почему? В случае признания сделки недействительной или расторжения договора купли-продажи, продавец скажет: «Чего вы от меня хотите? Это вообще не я писал!». Эксперт в свою очередь разведет руками. А судья примет решение в пользу продавца. Занавес!

Более того, если ваша сделка предусматривает расчет наличными, то лучше на самом первом этапе, на этапе внесения аванса/задатка, проговорить этот вопрос. Потому что, потом, ближе к дате сделки, часто начинаются «качели»: «Ну я не хочу и не буду писать!», «Принесите расписку, и я её подпишу!», «Я ни писал рукой со института/школы/детского сада, прошу пожалейте меня!».

В присутствии покупателя.

Следующее правило. Расписку продавец должен составлять в присутствии покупателя. Почему? Только так плательщик может убедиться в подлинности почерка. Ни в коем случае нельзя допускать, чтобы уже написанную расписку собственник приносил на сделку. А если её написал его сосед, м? В данном случае, по аналогии с предыдущим, эксперт разведет руками и скажет: «Писал текст кто угодно, но только не продавец». Каким будет результат, думаю, вы уже поняли.

Цифры и пропись.

Все денежные суммы, которые фигурируют в расписке, необходимо отражать цифрами, а следом дублировать прописью в скобках. Зачем? Всё просто. Дело в том, что почерк у всех разный, у кого-то понятный, у кого-то не очень, ну а кто-то врач, например. И идентифицировать, какая конкретно цифра написана зачастую установить бывает достаточно трудно. Здесь всё понятно. Идем дальше.

В какой момент?

Расписку покупатель должен получить в момент передачи денег, ну или раньше. Но никак не позже! В практике много случаев, когда люди отдавали деньги, а продавец срочно выходил «поговорить по телефону», либо ему становилось «плохо», ну и так далее. В данном случае покупатель может остаться без подтверждения оплаты, что в свою очередь очень плохо закончится, если дело дойдет до суда.

Отдельная ячейка.

Если же расчеты предусматривают использование банковской ячейки, то я крайне рекомендую арендовать дополнительную ячейку для расписки, с теми же условиями доступа, что и ячейка с деньгами. На самом деле это тема для отдельной статьи. Но если коротко, то обычно берут одну ячейку, куда закладывают деньги, у покупателя остается ключ, который после регистрации сделки он меняет с продавцом на расписку. Т.е. покупатель получает доказательство, а продавец доступ к денежным средствам. Но недобросовестный продавец может заявить в банке, что ключ утерян. В данном случае он заплатит штраф, в среднем 600 рублей, и при наличии документов, получит доступ к сейфу. А покупатель остается без доказательств оплаты. Как-то так.

Ставим «визу».

Если же вы всё же отказались от аренды дополнительной ячейки, то сразу после написания продавцом расписки покупатель обязательно должен поставить на ней свою «визу», т.е. на любом свободном месте собственноручно написать свои ФИО, подпись и следующий текст: «расписка составлена в моем присутствии». Зачем? Дело в том, что при данных обстоятельствах расписка будет хранить у собственника до момента регистрации сделки, и за этот период он легко может её подменить. Чтобы этого не произошло, плательщику необходимо визировать документ.

Долевая собственность.

Если в сделке участвует несколько покупателей или же несколько продавцов, то и расписок будет несколько.

В случае, когда недвижимость продают долевые собственники, каждый из них пишет расписку на сумму, пропорциональную своей доле. Указанные суммы также прописаны в договоре купли-продажи. Если напишет лишь один из них, то получается, что договор купли-продажи оплачен не полностью, а у одного из собственников возникло неосновательное обогащение, что в свою очередь в дальнейшем может плохо закончится для покупателя в суде.

В случае, когда объект приобретают несколько человек в общую долевую собственность, продавец пишет расписку для каждого из них на сумму, предусмотренную договором купли-продажи.

Ошибки.

Ну и конечно же, последнее правило – в расписке не должно быть ошибок и исправлений. Они могут привести к спорным вопросам, которые будут задавать в суде. Думаю, здесь всем всё понятно. Поэтому, при написании расписки не стоит торопиться. В идеале, переписывать с заранее подготовленного, напечатанного крупным шрифтом текста. Об этом должен позаботиться ваш юрист или риэлтор. Но если при написании человек ошибется, попросите его переписать весь текст, на кону миллионы.